Guida sui Permessi per Ristrutturazione Casa a Roma

 

Introduzione

 

La ristrutturazione di una casa a Roma o di un locale commerciale, è un progetto che richiede attenzione ai dettagli, impegno e pianificazione. Tuttavia, uno degli aspetti spesso trascurati ma cruciali in questo processo è l’ottenimento dei permessi necessari. In questo articolo, esploreremo l’importanza dei permessi per la ristrutturazione di una casa a Roma e forniremo una guida completa su come gestirli. I permessi per i lavori di ristrutturazione casa variano a seconda del tipo di intervento che si intende fare e da alcune caratteristiche del luogo in cui si trova l’immobile. In generale, per le opere edili importanti o per le modifiche strutturali è necessario richiedere un vero e proprio permesso di costruire, mentre negli altri casi bastano comunicazioni agli enti preposti.

 

 

 

Perché i Permessi sono Necessari nella Ristrutturazione Casa a Roma

 

La ristrutturazione di una casa comporta una serie di modifiche strutturali ed estetiche che possono influenzare la sicurezza e la conformità normativa. I permessi edilizi sono necessari per garantire che il progetto di ristrutturazione rispetti le leggi e le normative vigenti. Questi permessi contribuiscono anche a garantire la qualità dei lavori e la sicurezza degli occupanti.

 

 

Tipi di Permessi Richiesti

 

A Roma, esistono diversi tipi di permessi edilizi, tra cui il Permesso di Costruire e il Permesso di Ristrutturazione. La scelta del tipo di permesso dipende dal tipo di lavoro che si sta pianificando. È importante comprendere le differenze tra questi permessi e quando ognuno di essi è richiesto. La normativa di riferimento è il Testo Unico in materia edilizia (D.P.R. 380/2001), modificato successivamente con il Decreto Legislativo n° 222/2016 volto a semplificare le procedure burocratiche. In linea generale si distinguono lavori di ristrutturazione ordinari da quelli straordinari, con o senza impatto sulle volumetrie dell’immobile, ma che devono sempre rimanere conformi alle prescrizioni urbanistiche e edilizie, ai vincoli paesaggistici, ambientali e di tutela del patrimonio storico ed artistico. Da non dimenticare che Regioni, Province e Comuni possono avere leggi edilizie locali, che si discostano dalla normativa nazionale, anche se solo in parte. Per comprendere meglio occorre fare una distinzione sulle tipologie di lavori, così come descritte dall’art. 3 del T.U. dell’edilizia:

 

• Lavori di manutenzione ordinaria: sono interventi di finitura interna ed esterna, riparazione o sostituzione di sanitari, manutenzione degli impianti o integrazione, ecc.

 

• Lavori di manutenzione straordinaria, atti a modificare o sostituire parti strutturali o funzionali di un immobile (come, ad esempio, l’abbattimento di una parete, l’apertura di una porta o finestra, o l’accorpamento di due immobili adiacenti, ecc.

 

• Lavori di restauro e risanamento conservativo, necessari a mantenere e rinnovare le funzionalità dell’immobile

 

• Interventi di ristrutturazione edilizia: sono tutte le opere che prevedono una demolizione e ricostruzione, sia interna che esterna dell’immobile, con aumento o meno della volumetria. A seconda dei casi occorre richiedere i seguenti permessi:

 

• Cil (Comunicazione di inizio lavori non asseverata);

 

• Cila (Comunicazione di inizio lavori asseverata);

 

• Scia (Segnalazione certificata di inizio attività)

 

• Scia in alternativa al P.d.C. (Permesso di Costruire);

 

• Permesso di costruire

 

 

Procedura per Ottenere i Permessi di ristrutturazione Casa a Roma

 

 

L’ottenimento dei permessi per la ristrutturazione di una casa a Roma può sembrare un processo complesso. Tuttavia, con una guida passo dopo passo, è possibile semplificarlo. In questa sezione, vi condurremo attraverso la procedura completa per ottenere i permessi, inclusi i documenti richiesti, i tempi di attesa e i costi associati.

 

 

Permessi per Ristrutturazione casa a Roma , la CIL e la CILA, quando servono

 

 

Con la riforma del 2016, la CIL è divenuta rara: molte opere che in precedenza richiedevano un permesso, oggi sono considerate in edilizia libera, ma per alcune è comunque previsto un obbligo di comunicazione inizio lavori (una sorta di CIL). La CILA è invece una comunicazione di inizio lavori asseverata, necessaria in caso di manutenzione straordinaria, ma senza interventi strutturali, che comprende un’asseverazione, ovvero la dichiarazione di conformità delle opere in relazione alle norme urbanistiche ed edilizie vigenti: è redatta da un tecnico che provvede anche alla realizzazione di elaborati grafici del progetto di ristrutturazione. È utile ad esempio se si vuole abbattere una parete o allargare una porta interna, a patto di non modificare i volumi dell’immobile o intervenire su strutture portanti, oppure per interventi di risanamento e restauro “leggero”.

 

 

 

 

Permessi per Ristrutturazione casa a Roma, la SCIA, quando serve

 

 

La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) sostituisce di fatto la vecchia DIA (Denuncia di Inizio Attività) ed è obbligatoria per tutte quelle opere di ristrutturazione importanti, come gli interventi di manutenzione straordinaria o risanamento e restauro che intervengono sulle parti strutturali dell’edificio, o interventi di ristrutturazione leggera che prevedano una demolizione ed una ricostruzione eguale ai volumi precedenti, senza modifiche della destinazione d’uso. I lavori possono iniziare lo stesso giorno della presentazione della SCIA al Comune e l’agibilità può essere richiesta entro 15 gg dalla fine delle opere anche solo presentando un’autocertificazione sottoscritta da un tecnico. L’ufficio comunale entro 30 giorni può opporsi o richiedere aggiornamenti sulla documentazione. Superato tale limite temporale si procede per silenzio-assenso ed il titolo edilizio diventa valido a tutti gli effetti. Per tutti gli altri casi di ristrutturazione importanti (anche con demolizioni, e modifiche della struttura e volumetria dell’immobile) è necessario un permesso di costruire o una SCIA alternativa al P.d.C.

 

 

 

 

Opere di ristrutturazione senza permessi

Ristrutturare casa, locali commerciali o strutture ricettive senza permessi è possibile quando si tratta di “edilizia libera”. Con questo termine si indicano comunemente alcuni lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria che non impattano sulla struttura dell’immobile e non ne aumentano la volumetria, mirano a cambiare le finiture e materiali come nei seguenti casi:

• Tinteggiatura delle pareti interne
• Rifacimento pavimento o rivestimenti
• Sostituzione di porte interne e corpi illuminanti
• Installazione di nuovi impianti per il riscaldamento ed il raffrescamento
• Pavimentazione e sistemazione di giardini e terrazzi
• Installazione di gazebo removibili
• Installazione di pannelli solari e fotovoltaici

Per alcuni di questi lavori, comunque, i singoli comuni possono avere discipline particolari, per cui è sempre meglio informarsi e magari inviare anche una lettera in carta semplice con la descrizione dei lavori all’ufficio competente.

 

 

Permessi per Ristrutturazione casa a Roma, dove richiederli e come

 

I permessi o titoli edilizi per ristrutturare casa si richiedono presso il Comune in cui è sito l’immobile, nell’ufficio preposto. Nella maggioranza dei casi, comunque, sia che si tratti di un permesso di costruire che di una CILA o SCIA, è sempre utile se non necessario affidarsi ad un tecnico qualificato (geometra, architetto, ingegnere), che possa allegare alla domanda o alla comunicazione di inizio lavori, tutta la documentazione necessaria, come il progetto edile dettagliato e firmato. E nel caso di vendita o acquisto di una casa ristrutturata? Questi documenti sono particolarmente preziosi poiché la loro assenza può essere sinonimo di un abuso edilizio e quindi può compromettere l’affare o creare problemi successivi al rogito.

 

 

 

 

Conclusioni

 

In conclusione, ottenere i permessi per la ristrutturazione di una casa è una parte fondamentale, anzi direi improrogabile per iniziare il processo. Questi permessi contribuiscono alla sicurezza, alla conformità normativa e alla qualità dei lavori. È essenziale comprendere i tipi di permessi, la procedura per ottenerli, le normative locali e come evitarne gli errori comuni. Se cercate la perfezione nel vostro progetto di ristrutturazione, considerate la consulenza di un esperto come lo studio paao-Architettura.

[Sito Ufficiale del Comune di Roma Capitale(il link qui)

[Guida sui Permessi di Ristrutturazione(il link qui)