Scopri qui tutto su questa professionale del Direttore dei Lavori, indispensabile per la buona riuscita dei lavori di costruzione o ristrutturazione casa.

 

 

L’importanza del Direttore dei Lavori in cantiere

 

Il Direttore dei Lavori (DL abbreviato) è una figura professionale che opera in edilizia e che di fatto controlla che tutti i lavori in cantiere vengano svolti come previsto.

Solitamente è nominato dal committente, cioè da te, ma può essere anche scelto dall’impresario qualora tu scelga un pacchetto chiavi in mano.

Il Direttore dei Lavori è un vero e proprio supervisore e deve tutelare gli interessi del committente o di chi lo ha nominato facendo rispettare regole e accordi stabiliti tramite progettazione e relative prescrizioni.

A cosa serve in sintesi la Direzione Lavori:

• dirigere e controllare le imprese appaltatrici;
• verificare la contabilità per conto del committente;
• verificare che i lavori siano eseguiti a regola d’arte;
• coordinare le imprese coinvolte nel cantiere.

La Direzione Lavori e le attività connesse rappresentano la fase seguente a quella della progettazione e delle autorizzazioni amministrative relativa al compimento dell’opera. È utile ricordare come il Direttore dei Lavori durante questa fase è l’unica figura di riferimento capace di tutelare gli interessi del Committente sotto l’aspetto tecnico e, soprattutto, dal punto di vista economico risultando dunque il “controllore” delle imprese.

 

 

 

Chi può fare il Direttore dei Lavori

 

Il ruolo di Direttore dei Lavori, DL, non può essere svolto da chiunque, anzi deve ricoprilo necessariamente e solo un tecnico abilitato e iscritto regolarmente al proprio albo o ordine professionale. Di fatto un DL può essere un geometra, un Architetto, un ingegnere.

 

Rapporto tra Direttore dei Lavori e Impresa edile

 

Il Direttore dei Lavori non sempre è interpellato direttamente dal committente dei lavori, cioè da te, ma come detto ci sono imprese e appaltatori che offrono pacchetti chiavi in mano e che comprendono anche il servizio di DL. Senza dubbio un pacchetto chiavi in mano risulta essere vantaggioso, soprattutto quando il prezzo è concordato e finito già in fase progettuale, cioè non saranno previste spese accessorie o aggiuntive. Devi stare però all’erta quando impresa e DL sono di fatto collaboratori stretti o comunque fanno parte della stessa azienda. In questo caso chi deve controllare farà gli interessi per lo più dell’impresa stessa perché sono la stessa cosa. Ciò non significa che per forza il lavoro sarà mal fatto, anzi, tutto dipende sempre dalla serietà, professionalità e competenza di chi ingaggi per i tuoi lavori edili.

 

 

Cosa fa il Direttore dei Lavori

In seguito all’iter progettuale, l’Architetto è chiamato ad occuparsi della direzione dei lavori, ovvero della gestione della fase di cantiere, coordinando le aziende  fino al completamento e consegna dell’opera.

 

 

Cosa fa concretamente ?

Di seguito ti illustro i principali compiti che il DL deve svolgere:

• deve inviare la comunicazione al comune di inizio lavori e relativo disbrigo burocratico e comunicazione ad altri enti preposti in caso di particolari interventi edilizi;
• si occupa della direzione dei lavori nel rispetto del progetto esecutivo redatto da un professionista abilitato, come un architetto, e approvato dal committente e dagli enti amministrativi interessati (Comune, Soprintendenza, ecc.);
• deve occuparsi della redazione, controllo e verifica di saldo dello Stato Avanzamento Lavori, SAL;
• verifica l’avanzamento dei lavori controllando meticolosamente la corretta esecuzione e, se ce ne fosse bisogno, potrà approvare eventuali modifiche tecniche migliorative del progetto in corso d’opera, si parla di “as-built” ed è un report da consegnare al committente a fine lavori e dove saranno segnate tutte le opere realmente svolte;
• presiede alle riunioni di cantiere, alla stesura dei relativi verbali così da aggiornare una sorta di quaderno dei lavori, di registro attività con tanto di specifica di tutti i professionisti intervenuti in cantiere;

 

 

 

 

È importante sottolineare che il Direttore dei Lavori, prima dell’apertura del cantiere, deve essere in possesso di:

• computo metrico;
• contratto correttamente formulato e vidimato dal committente e dall’impresa che si occuperà dei lavori;
• il report del progetto, chiamato anche crono-programma.

N.B.: Il Direttore dei Lavori dovrà effettuare visite periodiche al cantiere per stilare il report di esecuzione e per assicurarsi che tutto proceda come previsto e stabilito. Inoltre sarà in stretto contatto con il capo-cantiere ed impartirà a lui eventuali ordini e comandi relativi all’esecuzione del progetto, oltre ad eventuali dritte date ai vari professionisti che si alterneranno in cantiere. Il DL periodicamente contatterà il committente e lo rassicurerà sull’andamento dei lavori, giustificando e/o commentando anche tecnicamente l’operato in corso.

 

 

Quanto costa il Direttore dei Lavori

La parcella del Direttore dei Lavori non è facile da stabilire a priori, in modo generico e soprattutto molto difficilmente potrà basarsi su base oraria o su prezzo fisso. Quest’ultimo caso può avvenire solo se si tratta di interventi di piccola entità, ma di solito l’onorario del Direttore dei Lavori si calcola in modo percentuale sul costo dei lavori da svolgere, ai quali cioè lui dovrà sovrintendere. Questa percentuale varia dal 4-6% del costo dell’opera a livello standard, ma può arrivare anche a toccare l’8-10%.

 

 

Conclusione

 

Scegliere un direttore dei lavori è una decisione cruciale in qualsiasi progetto di costruzione o di sviluppo immobiliare. La figura del direttore dei lavori riveste un ruolo fondamentale nel garantire il successo e la qualità del progetto, fornendo supervisione, coordinamento e gestione delle attività di costruzione. La scelta di un direttore dei lavori è cruciale per garantire il successo, la qualità e la conformità di un progetto edilizio. Investire nella selezione di un professionista competente può fare la differenza tra un progetto di successo e uno che incontra problemi e ritardi significativi. [Approfondimento sulla figura del Direttore dei Lavori ( il ink qui)